Tem Questões?

Antes de iniciar o preenchimento dos dados do imóvel, preparare fotografias interiores e exteriores do imóvel, e documentação (cadernetas prediais e/ou planas e/ou ceridões de registo da conservtória, e ou licenças de utilização, e/ou outros...)

Poderá consultar o tutorial disponível na plataforma, através do vídeo ou através deste link. Em caso de duvida entre em contacto através do mail.

A avaliação do(s) imóvel(s) é realizada por empresa e peritos registados na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).

O valor de cada serviço de avaliação na plataforma é de 49,95€.

Após a disponibilização dos documentos e informação necessária, o relatório será entregue em 3 dias úteis, através de documento digital para o mail que o requerente disponibilizar na plataforma.

Não. A presente plataforma, servirá para uma avaliação designada “on desk”, onde o requerente será responsável por carregar no portal todos os dados que considera relevantes para a avaliação, sendo a avaliação efectuada sem visita ao local e apenas com recurso à documentação e informação facultada pelo requerente.

Para uma avaliação com visita ao local deverá entrar em contacto com info@avaliacaoimoveis.pt

No relatório desenvolvido será atribuído o Valor de Mercado.

O valor de mercado é o valor pelo qual um imóvel poderá ser transaccionado, em mercado livre e competitivo, sendo que, para a concretização do negócio não existem outros interesses particulares. Este tipo de valor pretende ser o mais próximo possível do valor real ou venal, no entanto é uma estimativa dos valores praticados pelo mercado imobiliário para o tipo de imóvel em análise, a uma determinada data e com determinados pressupostos.

Serão utilizados 1, 2 ou 3 dos métodos de avaliação tradicional (Método comparativo, Método do rendimento ou Método dos custos), de acordo com o tipo de avaliação e pressupostos a considerar.

O método comparativo é um método de avaliação onde se analisa o mercado imobiliário para cada tipo de imóvel, através da recolha de amostras comparáveis. Para a aplicação deste método é necessário conhecer os valores de venda associados aos imóveis recolhidos. Para que a comparação de valores seja possível é necessário homogeneizar os valores recolhidos, e que os valores dessas amostras:

- Correspondam a transacções existentes no mercado em análise;

- Que as condições sejam semelhantes;

- Que os imóveis transaccionados sejam comparáveis ao imóvel a analisar;

- Que as informações sejam recentes e actualizadas;

- Que não existam factores externos que possam influenciar a transacção.

O Método do Rendimento, tem por finalidade estimar o valor do imóvel, considerando o rendimento potencial ou efectivo de um imóvel, utilizando os rendimentos gerados, capitalizados a uma determinada taxa (conforme o imóvel a avaliar).

O Método dos custos de construção visa estimar o valor do imóvel através da aplicação de todos os custos (directos e indirectos) associados à sua execução, permitindo calcular o valor de construção de um imóvel semelhante à presente data, com os processos e métodos construtivos contemporâneos, de modo a reproduzir ou repor um edifício semelhante. Com a utilização deste método, O valor do imóvel é encontrado com base nos valores de todos os custos que envolvem a construção, tais como: Custo Total Construção; Projectos; Higiene e Segurança; Taxas e Licenças; Gestão e Administração; Fiscalização; Custos Indirectos; Custos Globais.

A avaliação efectuada poderá ter as mais variadas utilidades (compra, venda, partilhas, etc), contudo será da responsabilidade do requerente a correcta utilização do relatório produzido.

Não. O relatório será unicamente enviado por e-mail em suporte digital, com assinaturas digitais dos peritos envolvidos na avaliação.

Caso o terreno possua potencial contrutivo, terá o cliente de descrever o potencial construtivo (áreas, tipologias, unidades, utilização prevista, etc...), caso contrário não deverá avançar com o pedido de avaliação.

Caso o terreno não possua potencial contrutivo, e seja dstinado a agricultura, deverá o cliente descrever todas as culturas existentes, caso contrário não deverá avançar com o pedido de avaliação.